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合肥土市熱度強勢回歸！
土拍速度驚人之快！
廬江、長豐縣域地塊再成熱點！
新北市電動床696.7畝，累計攬金36.7億！
一張圖告訴你區域結果
一張表帶你看地塊成交
居家照護床推薦土拍現場看點回顧
1、今天土拍上午領號階段，據現場消息顯示，中建、大富、碧桂園、南京銀城、合景、伯益、華盛、金地、光明、美的、祥源、保利、新華、華地、招商蛇口、加僑、樂富強、中國鐵建、上海上坤置業、巢湖本地房企等一一現身合肥土地市場，在5月31日合肥土地政策放松的情況下，不少房企可是一次領取瞭幾個號碼牌，準備一舉拿下多宗地塊！
2、告別小馬甲，正大光明拿地！土拍新政放開，房企拿地門檻放低，一個房企領取多個號碼牌拿地！有爆料稱有房企報名8宗地塊的拍賣。【科普： 5月31日，土市新政出臺，合肥不再執行“競買人報名參與市區和肥東縣、肥西縣、長豐縣范圍內的居住用地競買時，每次拍賣會僅限參與其中1宗居住用地的競買”。】
3、廬江2宗連體地塊，面積均是百畝以上！樓面價4574元/ 是4月28日被刷新的廬江樓面價！但是今天廬江樓面價最高隻有3124.90元/ 。
4、合肥又添新房企 上海上坤置業！去年下半年到今年上半年是外地房企進駐合肥市場的“瘋狂期”！截止目前已經匯聚重慶房企、蘇州房企、閩系房企等一大波新進房企！可見合肥市場潛力確實引關註！
5、速戰速決！史上最快土拍上演！廬江連體地塊5分鐘內成交！第一批次成交速度驚人！第二批次成交速度驚人！小編隻想說真的太快太驚人！太驚人！
6、一直活躍在合肥土地市場的美的集團，在4月28日8.4億首次摘得廬江居住地塊首入合肥後，今天以3.18億元再次在廬江成功拿下廬江縣2017-19#純居住地塊，面積127.25畝！可謂是旗開得勝，步步為營！美的繼4月28日以進駐廬江曲線進霸都，今日再次成功拿地！與碧桂園比鄰，開發低容積率高端地塊，壓力山大！
7、文德合肥又多一子！繼肥東文德公園裡、北城文德藝墅之後，文德在水湖鎮又添新項目！
土拍地塊成交情況
點評：上坤置業首進合肥！不得不說選的這個位置太贊瞭，老城區中環線，地鐵3號線在建，華潤萬象匯在建，還有剛剛劃分的長二小和45中的橡樹灣校區做學區，簡直是高配！去年底蘇州合景 在附近拿下的N1610號和N1611號地塊樓面價都在1.4萬元/平米左右，這個還不到1.3萬元/平米 ，溢價空間很充裕。唯一的不足就是地塊太小！
地塊分析：地塊面積僅28.1畝！地塊性質商業+住宅（商業建築面積比例不小於總建築面積的30%。）地塊周邊生活氛圍相當濃厚，小區眾多，再加之廬陽老城配套很成熟，開發優勢非常明顯！地塊周邊二電動病床手房較多，均價在1.4-2.2萬元/平米。
另外，地塊周邊純新盤有海亮唐寧府、合景廬月灣兩大項目，而且基本都是以打造高端住宅為主，預計售價或達2萬/ 以上。
隻是廬陽區N1701地塊的容積率較高，如果打造的是剛需為主，可能競爭壓力小些。
點評：不管是中國鐵建還是祥源地產，這兩個深耕合肥的房企，此次都是首次進駐長豐，門檻並不算高，不到5100元/平米的樓面價，參考最大2.0的居住容積率，妥妥的剛需盤訂制，再加上周邊在售新房不多，市場競爭壓力也不算大。還有一個好消息，旁邊的衡安中學今年9月份正式開始招生哦！
地塊分析：崗集鎮出讓的CF201702號、CF201703號兩宗地塊就在衡安中學旁邊，值得註意的是，除瞭要配建幼兒園外（CF201702地塊）還需要建設酒店（CF201703地塊）。目前崗集鎮在售的房源不多，新盤僅有祥和公館，金地麗景住宅部分已經售罄瞭，祥和公館在售的高層均價在10000+元/ 。
盡管目前區域內房源較為緊張，但是，崗集鎮兩宗連體地塊的上市，預計房源會增加2690套。CF201702號地塊全部規劃為住宅，若按照全部規劃高層，容積率為2.0來計算的話，未來將有大約1399套房源入市，填補區域房源。CF201703號地塊部分規劃為住宅，若按照全部規劃高層，容積率為2.0來計算的話，未來將有大約1291套房源入市。
點評：最近關於水湖鎮的消息越來越多瞭！地塊出讓、項目開盤，一波波消息逐漸把它送進大眾的視野。就在今天，一個很明顯的數據可以證明這個板塊已經升值瞭，文德拿下的這塊地幾乎是去 年底CF201613號地塊成交樓面價的兩倍！這，會不會是一個開始？
地塊分析：說到水湖鎮，也許不少人還是一臉懵圈。但是，這個長豐縣的價格窪地卻購買力驚人。不信你看：6月10日水湖鎮新京澳悅湖別院迎來首開，洋房均價5600元/ ，2000名購房者，432套房源。而且首開售罄！是不是驚呆瞭！據悉，購買人群大多是居住本地的地緣性購房者選擇和改善。
盡管，水湖鎮現在還是價格窪地！但是相信隨著縣域土地供應量的加大，土市將迅速“升溫”，未來，該板塊未來將有一大批低價盤入市。而今日出讓的長豐CF201704地塊全部規劃為住宅，若按照全部規劃高層，容積率為2.0來計算的話，未來將有大約1267套房源入市。而且是低價哦！
點評：經開區第一塊人才公寓用地成功出讓！作為合肥市引進人才的重要舉措之一，海恒發展拿下這 塊地，後期不管是租還是售，對於符合條件的人來說，都是一個好消息，畢竟2520元/平米的 樓面價，人才公寓又有現成的定價要求，怎麼算都比現在市面上的房價至少優惠一半！
地塊分析：2017年到目前為止，合肥已經分別在高新、蜀山、濱湖、新站區出讓瞭5宗人才公寓用地，再加上正在建設的政務區國際人才公寓和正在掛牌的經開區人才公寓地塊，已經有7個人才公寓(含教師公寓)項目“板上釘釘”。約可建築8400套戶型在100平米左右的住宅。
經開區今年以來一直面臨著區域房源少的困擾，人才公寓用地的確定，將讓區域內高端人才免受“房荒”的困擾。而除瞭人才公寓，目前經開區在售的房源真的不多。
6月23日，經開區世茂翡翠首府(資料 圖庫 動態 價格)加推224套房源又賣光！目前經開區在售還有華邦觀築裡、融科城(資料 圖庫 動態 價格)
；海恒金嶼海岸（公寓產品）、加僑悅湖公館，但是房源均不多，還有不少是尾盤，可選擇量少之極少
但是令人值得期待的是今年經開區在土地方面大爆發，也總算告別瞭“0推地”！今年，經開區將有11宗優勢地塊入市，且主要集中在南艷湖板塊。總面積達到817.96畝，其中以商住地塊為主，也有1宗137.89畝的純居住用地。
點評：今天又是美的、碧桂園等房企廝殺搶占廬江地塊，碧桂園以250萬元/畝競得廬江地塊，美的再次進駐廬江！確實可見廬江的區域發展潛力受到瞭房企認可。當然對於碧桂園來說縣域低密度高端住宅是毫無壓力的！而與之比鄰美的集團開發壓力可見不小。在之前第一季度合肥市區地塊的拍賣中，美的幾乎逢場必到，但是卻從未成功拿地。而在4月28日成功拿下廬江2017-13#號地塊後，今日又是收獲滿滿！這種曲線進駐合肥市場，確實不錯，以後在合肥也是有地的！
地塊分析：廬江縣2017-18#號、2017-19#號地塊位置相鄰，可謂是“連體”地塊，而且最大容積率僅有1.5，可以遇見未來走高端住宅路線。
地塊分析：在4月28日的土拍中，合景泰富以610萬元/畝競得廬城鎮城東新區盛橋路以北、冶山路以東的廬江縣2017-14#號地塊，總價75621.7萬元，住宅樓面價4574.98元/ ，溢價率117.86%。一舉刷新瞭廬江單價、樓面價地王紀錄！過去2個月廬江地塊土拍現場來看，碧桂園、大富、美的、華地、名邦、文德、和昌、中梁等房企都在積極搶進廬江。最近廬江賣的地不少，關註的房企也不少，可以考慮去廬江先買套房子，萬一房價漲瞭呢？
點評：毫無疑問，地塊緊鄰已經開工建設的巢湖萬達廣場，憑借著萬達廣場的商業配套該宗地確實受到房企爭搶。地塊性質是居住+服務設施用地！可以說是抱著萬達大腿，怎麼都會賺吧！
前兩季度土市累計成交6690.3065畝
至此，2017年第一季度，第二季度合肥土地成交數據正式出爐！
第一季度合肥土市場共成交47宗5030.7畝地，成交金額達4392792萬元，即439億元，平均地價873.57萬元/畝。合肥市區共成交34宗地塊，在居住用地（含商住）上共成交24宗，總面積3208.4246畝。
第二季度合肥土地市場共成交23宗1659.56畝，成交金額62.7536億元！合肥市區共成交6宗地塊（0宗純居住地塊），成交1宗商住地塊，1宗教師公寓用地，1宗人才公寓用地，其他均為非居住性質用地包括是商業、人才公寓、中小學用地、教育科研等！ 從單月土地供應量上來看，2017年前三個月的單月土地成交量均超過瞭1000畝。其中，1月份合肥土地成交量最大，超過瞭2500畝。這也是2017年以來合肥單月土地供量的最高值。4、5、6月的單月成交量均不足1000畝，但是6月份的土地成交量在繼一直以來的下滑後，開始上漲，也是第二季度的單月成交量最大的月份。
從單月土地成交金額來看，1月份由於供地量較大，土地成交金額達到瞭241.83億元，同樣創下瞭單月歷史最高值。之後土地成交金額一直呈現明顯下滑，不過2月份、3月份的土地成交額還是可以的，2月份依然超過瞭100億元。但是4、5、6月份的土地成交額明顯下跌，且相對較小，主要因為這3個月裡，土地成交量明顯不多且居住地塊幾乎為0！
第二季度合肥市區土地供應嚴重不足
目前市區的土地供應節奏已經明顯放緩！盡管第一季度居住地塊成交量大，但是市區供地依然非常緊張，在沒有加大供應量的情況下，指望房價下跌太難！
不跌也不會大漲！因為合肥土地“限價令”依然執行，這些居住類地塊競得人在辦理住房銷售明碼標價備案價格不得高於區域內2016年10月31日前的同品質、同類型項目最高明碼標價備案價格也就意味著這些純新盤的入市售價已經被“封死”。
自從2017年3月24日之後，合肥市區至今尚未成交商品住宅用地。整個4月，市區僅成交瞭1宗居住（人才公寓）用地，5月份市區居住類地塊更是“0”供應。從6月供地計劃電動按摩床來看，市區也僅計劃出讓1宗商住用地，面積僅有28.1畝。
相比合肥第一季度的成交情況可謂是“九牛一毛”！ 在5月8日，合肥土地網發佈《合肥市本級2017年度國有建設用地供應計劃》！住宅合計供應10500畝！而早在5月份公佈的2017年優質地塊招商圖冊中，2017年合肥將推出85宗地塊，總面積達到8750畝！可見！在第二季度的空窗期後，預計2017年下半年土地供應會再迎供地大潮！而在這強大的供地計劃後，值得註意的是廬江占到1683畝！這也是為什麼近兩個月廬江成為合肥土市“供地大戶”！
在土拍之前，采訪專傢對下半年合肥房地產市場的看法時，萬途營銷總經理孫宜慶表示，合肥房地產市場下半年可能繼續延續低迷高壓的態勢！接下來不少高價地王項目、高端項目受到需求萎縮和供應量的增大面臨的比較嚴峻的銷售局面！在行政政策隻會收緊不會放松、金融政策依然會趨緊、大量樓盤的價格戰帶來開發商之前的競爭壓力不斷增大的情況下，合肥房地產下半年可能比上半年還要嚴峻。
（截止發稿，合經區2017-02商業地塊暫無拍賣結果！）
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