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原標題：1天內38個項目簽約，投資額達197億元！環上海這裡最火！
最新消息！
昨天（6月20日），浙江省嘉興經濟技術開發區（嘉興國際商務區）舉辦瞭“攜手共進、合作共贏”重大項目簽約儀式。據瞭解，嘉興本次大會共有38個項目集中簽約，總投資額達197億元。
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嘉興市市委書記魯俊，市委副書記、市長胡海峰等領導出席瞭此次簽約儀式。
地產君從新聞通報會上瞭解到，嘉興將全面貫徹“一帶一路”建設和全面接軌上海示范區的戰略部署，致力推介該區投資環境、提升擴大全區知名度和影響力。
眼下，搭乘“一帶一路”建設和全面接軌上海示范區建設兩大快車，嘉興以及經開區正迎來前所未有的重大機遇。
有哪些高大上的項目？
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1、世界財富500強德國采埃孚將和北汽福田共同投資8億元，建設重型汽車自動變速箱項目；投資2.1億元建設輕型汽車自動變速箱項目。
2、國千創新人才段志輝團隊投資5億元，進行乘用車混合動力變速箱的研發及生產制造。
3、一批金融項目的簽約格外引人關註。民生銀行嘉興分行、招商銀行嘉興分行項目、新華人壽保險嘉興中心支公司、國華人壽保險嘉興中心支公司、太平洋財產保險嘉興中心支公司項目簽約入駐嘉興國際金融廣場。
4、上海嘉定國資委旗下上海睿銀盛嘉資產管理公司將在國際金融廣場投資5億元，建設一幢160米的超高層建築。
5、還有一批和百姓生活密切相關的民生項目簽約。上海紅房子嘉興婦兒醫院項目，總投資3億元人民幣，將引進上海紅房子醫院、上海復旦兒科醫院等優質上海醫療資源。
6、不少前兩年落戶經開區的項目，選擇再次增資。如荷美爾增資並購項目，總投資約1億美元，將增加註冊資本金4200多萬美元；荷蘭皇傢飛利浦也繼續追加投資，與全球汽車照明行業龍頭企業亮銳國際有限公司合作，展開汽車照明制造項目。
現場滿滿都是“歪果仁”！
環上海哪裡最火？
曾經花橋是環上海置業最火的地方！上海人覺得，花橋直通11號線地鐵，可能會納入上海版圖。開發商都說，花橋是上海後花園，房價卻隻有上海的一半。
而今，風水輪流轉
環上海最火的地方變成瞭嘉興？
宣佈接軌上海示范區
400多傢房企搶地
現在無房可賣
規劃要通地鐵
沒錯！這個地方就是——嘉興！
嘉興樓市怎麼瞭？
房價高穩，入市房源少
新房房價：近上海越貴
從成交均價來看，5月嘉興普通住宅成交均價為7019元/平。目前，嘉興市區和南湖區大概在1.2萬-1.5萬，與上海接壤的嘉善比市區更貴，個別樓盤都可以賣到1.8萬，且一房難求。
新房成交：近3個月賣掉1萬多套
5月份嘉興商品房累計成交3566套，創下瞭歷史同期新高！這已經是連續第3個月，嘉興樓市成交突破3000套大關！3個月，嘉興商品房賣出10365套！
現狀：新房庫存少，二手房漲
目前的嘉興幾乎沒有在售的一手房源，整個市場庫存少。要不就是房子開盤售罄，要不就是還沒有開盤。對比4、5月份的數據，嘉興二手房市場漲幅明顯，某些樓盤一個月跳漲近4成。
周邊：環上海窪地
最新5月二手房成交價格統計如下，環上海周邊熱門城市如南通、太倉、昆山、嘉善等，房價都在1W出頭。隻有嘉興平湖、啟東的平均房價還在8千左右。
什麼騷動瞭嘉興？
真相隻有一個！
上海版“雄安新區”
嘉興設立浙江省全面接軌上海示范區
如何接軌？
5月15日
嘉興與同濟大學簽訂戰略合作框架協議
5月16日
嘉興與金山區簽訂瞭區域聯動發展全面戰略合作框架協議
5月18日
全面接軌上海，平湖集中簽約10個上海項目。
5月19日
桐鄉市人民政府與上海中醫藥大學附屬曙光醫院簽訂醫療戰略合作協議
5月27日
2017年嘉善縣重大項目集中開工暨嘉善產業新城企業簽約儀式
5月31日
上海同意嘉興全市可使用021區號
八大重要事項
嘉興市軌道交通與上海軌道網對接
從遠期規劃來看，上海軌交9號線將有望延伸到嘉興。
滬乍杭鐵路台南電動床建設
滬乍杭鐵路東起上海台北電動床漕涇，沿途將經過金山、平湖、海鹽、海寧等地。按照計劃，滬乍杭鐵路力爭2017年開建，2020年前完成建設。
嘉興軍民合用機場建設
嘉興的軍民合用機場，定位為綜合性運輸機場，長三角航空樞紐的配套功能機場。
共享醫療保障卡
隨著嘉興市第一醫院，嘉興第二醫院，嘉興市中醫醫院和上海長征醫院、長海醫院、華山醫院等簽約合作，實現醫療資源共享。未來，嘉興還將納入上海異地雙向刷卡結算首批先行地。
張江長三角科技城
平湖與上海共建。據瞭解，截至2016年，張江長三角科技城已累計從上海引進優質項目26個，這個數量占據瞭新埭鎮所有招商引資項目的90%。
上海自貿區嘉善協作區建設
去年，嘉善實現地區生產總值457億元，在全國名列前茅。其中，有11傢世界500強企業，利用外資居全國前列。
共建浙滬毗鄰地區一體化發展示范區
嘉興與金山區達成6大領域合作，包括新型城鎮化建設、產業發展、人才科技、旅遊開發、交通基礎配套，以及安全環保。
上海漕河涇新興技術開發區海寧分區建設
滬浙首個國傢級開發區。目前，累計引進各類項目42個，出讓土地2024畝，其中世界500強項目1傢，主板上市企業1傢，已通過高新技術認證的企業4傢。
誰惹火瞭嘉興？
最近，有關嘉興開盤標題都很吸眼球。
但是，這真的能說明嘉興人的購買能力嗎？
據悉，2016年嘉興市就業人員年平均工資為55530元，與2015年的51892元相比，增加3638元，增長7%，扣除價格因素，實際增長5.1%。而近一年的房價呢，某些市區盤從7000-15000元/平，超過工資漲幅。
所以，買房的人是誰？
中介告訴地產君，其實嘉興限購政策是電動看護床相對寬松的，相比之下限貸嚴重一點，但上海人很多把市區“老破小”賣掉，全款就可以在嘉興買房瞭，不用貸款的，很多上海人輕輕松松買幾套。
限購政策
限購政策：在市區范圍內暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民傢庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
限購范圍：南湖區、秀洲區、經開區、海寧市、平湖市、桐鄉市、嘉善
解讀：
外地人在嘉興限購區可以買1套，不用繳納當地社保等。（也就是說，嘉興其他地方可以買買買）
周邊限購政策
1、上海：外地人，必須連續5年社保，必須已婚，隻能買一套，繳納房產稅。
2、杭州：外地人，必須3年內連續繳納2年社保，補繳不算，隻能買一套。
3、蘇州：外地人，必須繳納滿1年社保，隻能買一套。
5月24日，嘉興公積金中心發佈公告：在上海繳存公積金，可享受嘉興公積金貸款。
嘉興無房可賣？
最近，中介都在瘋狂推銷環上海的房源，就算新房房源不斷湧入，中介還是會告訴你，嘉興沒房子！為什麼？1、房東惜售，不想賣！2、中介不想介紹便宜的房子給你，除非你預算高一點。
而事實上，嘉興真的無房可賣嗎？給你看組數據，讓你知道，嘉興到底有多少隱藏的存量貨源。
據嘉興房產超市網統計，截止到5月23日，嘉興市區擁有潛在供應的樓盤共有49個，總計面積達511.82萬方，合計約有住宅4.6萬套。如果按照現在的去化速度（3個月一萬套），這些庫存需12個月以上才能消化。
而且，嘉興的宅地還在源源不斷供應呢。2017年，嘉興市住宅用地計劃供應247.5249公頃，商品房用地為241.6001公頃，住宅供應創瞭5年新高。
問題是，當嘉興有房子瞭，你還敢買嗎？
嘉興，未來還會漲？
看地價，還會有一定增長，但投資要謹慎。引用米宅的一句話，從7000+暴漲到15000，嘉興房價的上漲最初是外地人來主導的，這個市場的投資化和投機化趨勢太明顯，房價已經完成瞭跳漲，經濟基礎又不穩定，後續的漲價推動力有點兒欠缺。
嘉興，投資買房靠譜？
產業+軌交是投資房地產相對穩妥的考量，但現在無論是產業還是軌交都在規劃紙上，建議等規劃落地再行動。嘉興目前也是兩年限售，也就是五年後你的房子才能出售。大筆資金沉淀在這裡，解禁後，大量的房子蜂擁入市，去哪兒找如此多的接盤人？
嘉興，被劃入上海可能嗎？
環上海的每一座城市都想擁抱上海，但現實並不是這麼回事。就像花橋還是昆山的一樣，這件事即便上海人民同意，倫傢還不幹瞭呢。
最後，地產君覺得
靠人，房子或許填不滿
靠錢，確實絕對能填的滿
當年大傢湧入花橋
近期卻面臨降價的風險一樣
很多來勢洶湧的市場行情
都是通過增量預期
來化解
短期
人們對於樓市的
上漲預期
而已
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