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新華社北京8月19日電(記者張超魯暢)國傢統計局18日發佈的7月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示：一二線城市房價同比漲幅持續回落。其中，北京新建商品住宅價格指數7月份環比下降；二手住宅價格指數延續6月份繼續下降的勢頭，自“3.17”限購政策以來，呈現三連降。
記者采訪發現，5個月來，從限購、限商、限售到增加租賃房源和土地供應，北京“加減並舉”，連發近20條政策控樓市，市場逐漸回歸理性，市場秩序不斷規范。價格穩中有降的同時，北京開始通過共有產權房、“租售同權”等市場化手段建立住房保障長效機制。這些政策對北京樓市後續影響如何，又帶來怎樣的期待？記者采訪瞭相關機構和專傢。
租、售價格走勢如何？
北京市統計局發佈數據顯示，今年1至7月，全市房地產開發投資1859.6億元，同比降7.1%，商品房銷售面積480.6萬平方米，同比降40.9%。價格方面，北京二手住宅價格在5月份環比下降0.9%，6月份，環比下降1.1%，7月份繼續呈下降滴雞精門市趨勢，環比下降0.8%。
北京市房地產法學會副會長兼秘書長、首都經濟貿易大學教授趙秀池認為，近期新政對於抑制投機、平抑房價發揮明顯作用。政策實施後將引導居民形成先租後買的梯次消費模式，逐漸實現北京房地產市場調控的長效機制。
租賃市場方面，北京《關於加快發展和規范管理本市住房租賃市場的通知(征求意見稿)》17日開始征求意見。鏈傢研究院院長楊現領表示，目前市場中的租賃人口大多以合租、單間為主要居住方式，征求意見稿對房源嚴格要求，單間供給能力的收縮有可能使得這部分人承擔的租金增加。
先租後買有何保障？
根據征求意見稿，承租公共租賃住房和直管公房的，如果有北京市戶籍，可根據住房租賃監管平臺登記的信息依法申請辦理戶口登記和遷移手續；承租人為非本市戶籍的，可根據住房租賃監管平臺登記備案的信息依法申請辦理居住登記卡或申領居住證。
據介紹，這樣一來，一些是北京集體戶口的公租房傢庭，就可以把戶口落到公租房上。但目前北京市公租房還未真正開放戶口登記和遷移，戶口如何遷移等細則還在一步探討中。
在入學方面，住房租賃新政策予以承租者一定賦權，符合條件者租房即可入學。趙秀池認為，此舉提供均等化的公共服務，也就是租購同權。她舉例說，如果租客有北京市戶籍，兒童雞精推薦在同一區域租房3年，孩子可以就近入學。
記者瞭解到，根據征求意見稿，在西城區租房上學並不意味著可以上西城名校，隻是說可以在西城區內調配，這裡的“區”非“學區”概念。另外還要看西城區的學位情況，如果學位滿瞭，會協調到其他學區，具體辦法由各區制定。
楊現領認為，政策對重點學區的租房市場影響不會很大。一方面落戶和入學的限制條件很嚴格，邊際增量可以忽略，另一方面，學區房價格取決於換房能力和資金條件，與租房需求沒有太大關系。
市場監管再進一步？
根據征求意見稿，北京市住建委將設立“統一的監管平臺”，租賃監管平臺對租賃行為進行備案服務，將租賃雙方納入信用體系，類似於房屋交易環節的“網簽”。未來隨著租房新政策的落地，北京市將實現租房合同網上簽約。同時，該租賃監管平臺上的信息可作為落戶、入學等的憑證。
記者采訪瞭解到，目前，房屋租賃市場存在一些不規范現象。例如房東擔心租客不按期繳納租金，或損毀房屋，租客轉租當“二房東”或非法改造進行群租等。而租客擔心“黑中滴雞精價格介”騙租金或中介費，房東隨時漲房租或提前解除租賃合同等。
安居客房產研究院首席分析師張波表示，通過設立統一監管平臺，政府將在監管租賃市場各方行為、規范租賃市場等方面有著更為直接的抓手。相比以前雜亂的房屋租賃信息發佈和交易平臺，今後在北京必須達到相應標準，合法合規的平臺，才能對接政府的後臺，提供住房租賃服務。
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14:02:52#解盤#什麼叫價值投資，就是要發現板塊個股的價值偏離，現在很明顯最有價值的就是銀行，市盈市凈足夠低，其次就是周期板塊瞭，因為周期板塊可以預見的是近期業績會大漲。我覺得在A股價值投資就是發現有價值的板塊，然後從板塊中找最有價值的個股，選時進入，然後捂住，直到走勢透支業績出掉。有沒有很眼熟？沒錯，其實就是股神的邏輯，隻要保持住這種慢牛，不出一年股神就會來投資A股，等著看。
14:15:09#解盤#哈，剛說沒開戶的連開兩個，可以想像下周初會有多少資金進來
14:18:29半年報還沒出吧
14:25:38#解盤#一年來的最大單日漲幅，今天太強瞭，昨天跟大傢說瞭：這個位置現在需要金融、地產、周期一起發力才能上去3300，圍而不攻是戰術，別最後把自己的銳氣給消耗掉瞭，該出擊的時候就得迅猛堅決的來一下。今天來瞭，要打就要完全打爆空頭。
14:51:53#解盤#有點激動，冷靜復盤看一下，今天漲最好的還是銀行，其次就是周期，也就是我說的最有價值投資價值的兩個板塊，也就是說我的邏輯沒有問題。現在看日線上背離瞭，周線形態到是很好，已經確認瞭上周的上升反拖，但是缺量，也就是說下周初需要補量，下周一肯定是低開的，因為今天銀行漲太多大概率要低開，銀行大幅低開大盤肯定也低開，不建議尾盤追漲。
漲停板戰法盤中直播
14:08:56#投資教學#整點回顧：午後市場整體呈現放量走強的態勢，次新股表現瘋狂，逾十隻次新股強勢封板，其中多數是前期低位次新，雄安新區也不甘寂寞，配合消息直線拉升，不過板塊的持續性存疑，大金融則高位震蕩為主，三大股指全部走出中陽線，個股普漲。板塊方面煤炭、保險板塊漲幅居前，盤中次新股（坤彩科技）異動拉升。大氣治理板塊領跌
14:39:14明天兒童雞精 決定高度
14:40:02過瞭年線空間就打開瞭 支持繼續觀察
14:42:13突瞭 。。。。
14:45:13#解盤#銀行板塊：從開盤持續大漲。截至發稿，交通銀行、南京銀行漲幅達5%，工商銀行大漲4%，中國銀行、中信銀行、華夏銀行、光大銀行、興業銀行等個股亦有上漲表現。 今天解放瞭3305都是銀行的努力
有一種愛，叫做休息！
14:31:38空倉一天的感受，那就叫一個無聊！最後半小時，站好最後一班崗！
14:32:07今天晚上我又要看看股林老師是不是又漲胖瞭！哈哈
14:35:52哈哈，你猜
14:41:05我看情況偷拍及格
14:44:52兩市差不多60個漲停板瞭，可以說是大陰線之後，最多的一次瞭！今天到處都在漲，也沒什麼好說的瞭，下周看成交量說話！
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