河南是華夏文明的發祥地，自古以來都是我國的人口大省。這裡還是都城的孕育地，是全國擁有古都最多的省份，如十三朝古都洛陽、八朝古都開封、七朝古都安陽，以及鄭州、南陽、許昌、商丘、濮陽等都城，18個城市（其中濟源為省轄市）中有近一半是古都。
南宋以前的大多數時間裡，河南一直都是中國的政治、經濟、交通和文化中心，南宋時期中心轉移到瞭杭州，之後的幾個朝代又轉移到瞭南京、北京。
2007年之前，河南仍是我國常住人口第一大省，之後被廣東、山東超越，退居到第三位。人口流失問題一直困擾著河南，據2015年的一些數據顯示，按照全國總遷入人口中每100人中來自某地區的頻數，來自四川省的為最多12.76人，依次分別為湖南9.93人，安徽為9.14人，江西為8.25人，河南為7.24人，中西部區域人口成為全國主要輸出點。
人口流失，是經濟發展不平衡的結果。那麼過去一些年河南所轄的17個地級市與1個省直管市，誰的人口流失最嚴重，誰的經濟增幅跑贏瞭大盤？過去六年這18個城市發生瞭怎樣的變化？今天我繼續采用四個常用的指標數據來進行分析。
四個指標分別是資金總量、人口、財政收入HELIX擴大機與GDP。其中的資金總量和人口相比於GDP、財政收入更重要。
所謂資金總量，也即年末金融機構本外幣存款餘額，是衡量城市金融能力、匯聚資金能力的參數，它比GDP更重要。人口變化，采用的是不參加政績考量的在校小學生人數，它比官方公佈的常住人口更能準確反映人口變遷情況。
河南省18市經濟與人口變化情況（2010~2016年）
地區 資金 人口 財政 GDP 鄭州 138% 36% 161% 100% 南陽 135% 12% 142% 40% 許昌 141% -2% 129% 79% 新鄉 103% 5% 110% 81% 濟源 124% 2% 64% 55% 安陽* 94% -6% 65% 38% 洛陽 138% -8% 113% 63% 漯河* 101% -11% 162% 58% 開封* 113% -11% 193% 88% 三門峽 83% -17% 101% 54% 濮陽 127% -18% 139% 86% 焦作* 118% -19% 96% 67% 鶴壁 108% -20% 138% 80% 信陽 155% -23% 178% 86% 商丘 154% -32% 173% 72% 駐馬店* 131% -36% 190% 86% 周口 157% -36% 171% 84% 平頂山* 77% — 21% 39% 河南 133% -10% 128% 75% 全國 112% -0.03% 93% 87% 數據來源於各地區統計局，其中焦作2016年小學生人數未公佈，增幅是2010~2015時間段的，安陽小學生增幅是2009~2015年，駐馬店、平頂山、漯河2016年統計公報均未公佈，其中的資金總量、人口和財政的增幅都是2010~2015年時間段的統計結果。
上表的排名順序是根據資金總量與人口兩個指標綜合得出的結果。透過這張表，我們可以看出：
1、河南省人口流失嚴重。數據顯示，2010~2016年，河南省小學生在校人口減少瞭約10%，從1070.5萬人減少到瞭965.6萬人，數據直接反映出河南已經是我國的人口輸出大省。
2、鄭州的資金、人口、財政和GDP四個指標整體增幅表現最佳，無論規模還是整體增速都是全省第一，所有數據均跑贏瞭河南省與全國平均水平，是18個城市中僅有的兩個全面跑贏河南平均水平的城市之一。
鄭州是強省會城市，整個河南在傾全省之力發展它，上面數據也很好地印證瞭這一點。除瞭省大力支持，國傢也給出瞭許多政策紅利，如鄭州航空港試驗區設立，這是全國首個國傢級航空港經濟實驗區正式設立。除瞭航空，還有高鐵，鄭州在“八縱八橫”高速鐵路規劃中占據三條通道，呈“米”字形排佈。
在海運逐漸謝幕的時代，掌握瞭航空與高鐵，就是掌握瞭財富的生命線。因此，鄭州的未來非常值得看好。
3、整體增幅排在第二的是南陽。除瞭GDP增幅跑輸瞭大盤外，其他三個指標表現得差強人意，尤其是它的人口。
南陽是河南陸地面積最大的城市，也是河南人口最多的城市。2016年它的小學生規模達到瞭125.82萬人，是我迄今統計過的城市中小學生規模第二多的城市（第一是重慶，2016年小學生人數209.82萬人，然重慶無論是土地還是常住人口都是省的規模，無可比性），超越瞭北上深。早在2010年南陽的小學在校生人數就已經超百萬，為112.2萬人。六年裡南陽小學生人數增加瞭12%。
4、其次是許昌、新鄉和濟源。
許昌過去六年小學生人數下降瞭2%，盡管如此，它的人口、資金、財政與GDP四個指標增幅還是全面跑贏瞭河南省平均水平。且除瞭人口增幅外，其餘三個指標也跑贏瞭全國大盤。這與它的規模小有很大關系，然它的經濟非常有活力也是不爭的事實。
新鄉和濟源人口增幅雖小，卻是河南僅有的四個人口沒有流失的城市中的兩個，這四個城市分別是鄭州、南陽、新鄉、濟源。
濟源雖然排在前五，但除瞭人口增幅外，資金總量、GDP和財政收入三個經濟數據增幅跑輸瞭河南整體水平。
5、安陽、洛陽、漯河、開封、三門峽、濮陽、焦作、鶴壁、信陽、商丘、駐馬店、周口，過去六年的小學生人口都在下降（平頂山小學生數據無法查詢），說明這些城市過去幾年的人口都在流失，造成瞭河南整體人口的流失的現象。
這些人口流失城市中，不乏一些經濟增速表現好的城市，如信陽、商丘、駐馬店、周口，三個經濟指標基本上都跑贏瞭大盤。開封的財政收入基數小，過去六年的增幅領跑全省。
6、整個表格數據從頭看到尾會發現鄭州一枝獨秀，18個城市中僅鄭州的人口、資金總量、財政與GDP四個指標整體綜合增幅跑贏瞭全國大盤。規模上，鄭州除瞭人口，每一項指標都是第一。
再結合我昨天分析的廣東省（點擊這裡即可查看昨天的文章）會發現，盡管經濟指標上，有些小城市增幅也有表現不錯的，但人口分化已經非常明顯。整個河南省人口增長的城市僅有四個，表現出色的隻有鄭州和南陽。廣東是人口流入大省，然粵西與粵東幾個偏遠地區的城市人口同樣在流失，都在向中心城市以及它們的衛星城匯聚。
這應該就是中國城市發展的未來——大城市化。人口不斷往中心城市匯聚，小城市人口不斷流失，最終形成十幾二十個超大城市。
7、人口分化，最終將導致房地產行業的分化。盡管最近因為一二線城市調控，三四線城市樓市成交火熱，房價也躍躍欲試，但長遠來看，像濮陽、焦作、鶴壁、信陽、商丘、駐馬店、周口這類人口流失的城市以及新鄉、濟源人口增幅不明顯的小城市，房地產投資價值幾乎沒有。
長遠看，投資價值較大的仍舊是一線與鄭州、武漢、杭州、南京這十幾二十個中心城市以及它們的衛星城。
香港樓市又瘋瞭！
（來源財經韜略）
啟德地塊的地價，半年時間竟然翻倍！
香港地政總署5月31日公佈，九龍啟德第1F區2號地盤的新九龍內地段第6556號用地，以超過246億港元批予南豐發展，批租期為五十年。
該地塊限定作非工業（不包括住宅、倉庫及加油站）用途，最低及最高的樓面面積分別為114.75萬平方呎及197.24萬平方呎。按照最高面積計算，每平方米的樓面地價達到瞭12.7萬元港幣。
所謂“啟德地塊”（見上圖），就是原來香港舊機場“啟德機場”所在的位置。香港新機場啟用後，這個地塊被作為新的商業、住宅、旅遊用地開發，香港新的郵輪碼頭就設在這裡。而在去年11月，這裡的商業用地的地價才每平方米樓板價6.7萬港幣，短短半年時間，地價就實現瞭翻倍。
上圖：啟德機場跑道，將變身為遊輪碼頭、商場、酒店、住宅、文化設施。
而汽車擴大機半個月前，在中環美利道地塊的商業用地拍賣中，樓面地價達到瞭空前的每平方米樓板價54萬港元，被稱為“史詩級地王”。
對於不斷升溫的樓市、股市，香港政府憂心忡忡，不斷出臺新的調控政策。在中環“史詩級地王”誕生後，又追加瞭三項調控政策，包括提高首付比例、下調“供款與入息比率”等。但半個月不到，香港再次誕生新的地王。
據香港媒體今天報道，香港財經事務及庫務局局長陳傢強稱，香港已經出現瞭2007年金融風暴來襲前的所有三種征兆：
現在香港信貸寬松、股市暴漲、投資者缺乏謹慎心態，與10年前有驚人相似之處。
眾所周知，過去幾年由於種種原因，香港社會暗流湧動，經濟呈現衰退跡象。為什麼最近一年多來，香港的樓市、股市突然活躍起來。尤其是樓市，即便是政府不斷出臺嚴厲調控措施，仍然控制不住上漲壓力。
香港到底發生瞭什麼？
其實目前的香港，不僅跟2007年情況很像，跟1997年也有點類似。1997年是香港的回歸之年，之前香港經濟經歷瞭深度調整，以及移民潮和資金外流潮。但隨著內地資金湧入，在香港回歸前夕，香港房價突然暴漲，最終趕上瞭亞洲金融風暴，樓市泡沫破裂。
香港過去幾年經濟不景氣，再加上政府一直壓制房價上漲，所以有幾年時間香港的樓市、股市沒有怎麼漲。但隨著香港回歸20周年即將臨近，內地資金又開始湧向香港，對香港的資產價格產生瞭巨大的上漲壓力。
1997年的時候，內地的財富相對於香港來說，優勢還不明顯。但到瞭2017年，內地M2總量是香港M2的將近15倍。由於人民幣匯率在特朗普政府強力幹預下，被迫維持高估值，所以內外資產價格差距巨大，中國內地資金存在較大的外流欲望。而香港，就是內地資產外流的第一站。
打個比方，內地就像是三峽大壩包圍的“高峽平湖”，水位高企；香港就像是三峽大壩的外側，水位非常低。這時候，各種滴漏跑冒就足以讓香港樓市上漲、股市上揚。
我曾在此前專欄裡預測過：如果匯率管制不那麼嚴格，香港土地市場上本地開發商會被完全擠出去，至於新房銷售市場也會被內地購房者占領。因為目前中國企業、傢庭配置境外資產的願望，是史無前例的強烈。
對於這種狀況，香港政府心知肚明，所以出臺瞭“特別印花稅”、“從價印花稅”等諸多措施。同樣一套1000萬的住宅，香港人首次購買基本上沒有多少稅，而內地人即便是首次購買，也必須繳納至少300萬的印花稅（15%的特別印花稅，15%的從價印花稅）。即便是這樣，仍然擋不住內地購房者飛蛾撲火一樣的購買熱情。因為有些人的錢來得太容易，你征收100%的稅，他們都不怕。
如今的香港政府，正對資產價格的泡沫化憂心忡忡，不斷放出提醒風險的言論。比如在3月19日，香港財政司司長陳茂波表示，美國加息可能影響香港樓市，呼籲市民置業前小心考慮，並認為目前沒有空間“減辣”（即放松樓市調控）。
香港官方的統計顯示，到今年4月份，香港房價已經連續上漲瞭13個月，累計漲幅超過20%。
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由於有“粵港澳大灣區”的潛在利好，以及內地企業、傢庭配置境外資產的需求，香港房價恐怕還會繼續上漲，直到市場自己見頂、逆轉，最終泡沫破裂。
在這個過程中，內地菜鳥和香港平民恐怕是最大的利益受損者。前者，會被國際資金薅羊毛；後者，將要承受更高的租金和生活成本。
對於香港來說，內地人搶購奶粉、蘋果手機的時代即將結束，更要命的搶購房子、搶股票的時代正在到來。
本文轉自：城市競爭力 （ID：guide0755）； 作者：子非魚
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第二板塊：特色小鎮標桿項目運營模式創新及實踐（陳懷洲-華夏幸福執行總裁、楊萍-恒生科技園總裁 、傅林江-藍城集團執行總裁，莊錦華-臺灣百億桐花祭操盤手 業內大咖齊聚）
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第五板塊：特色小鎮項目投融資創新模式解讀及實踐（國開行信貸局原局長-袁英華 探討特色小鎮如何獲得開發性金融支持、國傢發改委投資研究所政策室主任，華僑城旅遊投資董事長曾輝，中鐵投資副總經理李川）
第六板塊：特色小鎮標桿項目實地考察研討（1夢想小鎮；2桃李春風；3橫店影視城；4烏鎮.項目負責人全程陪同講解、小型會議研討僅限會員和貴賓席位企業傢參加）
第七板塊：創意工作坊-圖騰IP怎麼玩（莊錦華-臺灣百億桐花祭操盤手、汗馬研習社創新導師 首席文創顧問、臺灣前行政院客傢委員會副主任委員）僅限會員和貴賓席位企業傢參加。
本次峰會主講嘉賓：
(上圖：上期峰會杭州舉辦盛況）
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